二套房政策是最短視的政策 增加房產(chǎn)不穩定
時(shí)間：2010年06月28日 來(lái)源：本站原創(chuàng ) 點(diǎn)擊：次
二套房貸收緊，正在成為一種趨勢，我們在理解政策的時(shí)候，必須要明白，政策既然出臺，就有生命的周期，有生就是死，去年出臺救市政策說(shuō)得很明確，就是截止到今年的12月31日�，F在提前收緊了二套房政策，一方面是反映了市場(chǎng)的逆轉，另一方面反映了成本推動(dòng)強悍和需求推動(dòng)強悍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，風(fēng)險正在積聚。
但是，我們知道，二套房政策根本無(wú)助于平抑房?jì)r(jià)，只能增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性，是一個(gè)非常短視的政策。二套房政策的目的就是遏制需求，而不是增加供給，只會(huì )加劇市場(chǎng)的波動(dòng)性，增加房地產(chǎn)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)的不穩定性。
新華網(wǎng)日前撰文指出，從上海中原地產(chǎn)等多家中介獲悉,有關(guān)“上海第二套房貸款利率從11月1日起將嚴格按照基準利率上調10%來(lái)執行”的消息確實(shí)屬實(shí),近日有部分國有商業(yè)銀行上海分行口頭告知了滬上各大房產(chǎn)中介。而據了解,有關(guān)二套房利率上調10%的規定北京實(shí)際上從7月就已開(kāi)始嚴格執行。據揚子晚報報道：南京二套房貸利率普遍上浮10%，人均居住面積低于32平米的二次購房才算“改善型”。還包括廣東也預備出臺同樣的動(dòng)作，這樣使得很多購房者每月多支付1000多元的房貸。
很多人把二套房看成遏制炒客的手段，其實(shí)這是一種嚴重的誤解，大多數的二套房都是改善性的，真正的炒客是不僅僅能買(mǎi)的起二套房，更多的是在三套房以上，三套房才應當是真正該限制的。而且，二套房一刀切的做法，影響極壞，嚴重的壓制正常的需求，逼迫這些需求在某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)集中爆發(fā)，從而促使房?jì)r(jià)暴漲。這種現象筆者在2007年已經(jīng)多次表明過(guò)，后來(lái)的事實(shí)也證明是如此。很多人說(shuō)，要不是經(jīng)濟危機房地產(chǎn)會(huì )怎么樣怎么樣，事實(shí)上，應當說(shuō)房地產(chǎn)怎么樣怎么樣經(jīng)濟就怎么樣怎么樣，而不是相反。很明白，房地產(chǎn)不僅僅牽扯面廣，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是解決人們的強悍需求的。至于房地產(chǎn)中的腐敗現象，那不是房地產(chǎn)內部的問(wèn)題，同樣也是房地產(chǎn)自身的大敵。
仔細厘清一下我們的政策，我們就會(huì )覺(jué)得為什么我們能夠率先從金融危機中華麗轉身。去年救市政策主要有三條，一個(gè)是積極的財政政策，一個(gè)是適度寬松的貨幣政策，一個(gè)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。危機襲來(lái)，實(shí)施積極的財政政策毫無(wú)疑問(wèn)，凱恩斯以來(lái)就是用積極的財政政策來(lái)對付1929年的大危機，但那次危機沒(méi)有用到貨幣政策，任由銀行倒閉社會(huì )信用垮臺，而且，那次危機事實(shí)上證明，金本位制度總是制造通縮，在金本位的時(shí)代，出現了多次嚴重的世界大戰和危機。我們在實(shí)施積極的財政政策，沒(méi)有貨幣政策配合，就很難持久，因為財政收入總是有限的，支出在增加，危機之后稅源減少。這個(gè)時(shí)候，信貸就發(fā)揮了重要作用。
信貸起到改變市場(chǎng)流動(dòng)性和預期的作用，但如果過(guò)度的信貸就會(huì )引發(fā)通脹，這個(gè)怎么辦呢，于是，房地產(chǎn)政策出臺，一方面，房地產(chǎn)屬于金額的投資，可以吸納過(guò)多的流動(dòng)性，把他們圈在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，消耗過(guò)剩的產(chǎn)能，另一方面是避免信貸資金過(guò)多的形成游資，侵擾實(shí)體產(chǎn)業(yè)，特別是惡炒資源誘發(fā)成本推動(dòng)型的通脹。而隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起，土地財政和房地產(chǎn)稅收變成了積極的財政政策重要的支柱，可以使得財政政策真正的得到實(shí)施，避免后續資金不夠導致大規模的爛尾項目的出現。
事實(shí)證明，這種思路是正確的，也是我們能夠成功抵御金融危機的法寶，使得我們的經(jīng)濟能夠真正的可持續性發(fā)展。試想，如果沒(méi)有這些果敢的政策，就業(yè)不能保，下崗日益增多，企業(yè)不斷倒閉，經(jīng)濟不斷下滑，那就慘了。
而且，很多人對于儲備黃金很感興趣，這一點(diǎn)我們都知道黃金很重要，在國際間是硬通貨。但是，現在根本不可能再出現這種通貨了，因為現在社會(huì )早就是信用貨幣時(shí)代，黃金不能及時(shí)增加供給以便更能符合商品增多和國際流通的需要的缺憾，使得黃金不斷地退出歷史舞臺，只能作為儲備的幌子。至從70年代廢除了黃金本位制，世界上再也沒(méi)有出現嚴重的世界大戰的沖突，信用貨幣促進(jìn)了全球貿易使得全球進(jìn)入了地球村時(shí)代，更重要的是，過(guò)去由于貨幣的缺乏導致產(chǎn)品不能流通引發(fā)的通縮即產(chǎn)品嚴重過(guò)剩的程度雖然還有發(fā)生，但沒(méi)有黃金作為本位時(shí)代的嚴重，后來(lái)我們就可能發(fā)現，通脹成了我們的主要問(wèn)題，至于通縮，現在越來(lái)越多的人不再關(guān)注。但通縮的問(wèn)題并沒(méi)有真正的解決，大家要注意。
總結一下，二套房政策不是遏制房?jì)r(jià)的工具，積極的財政政策適度寬松的貨幣政策和房地產(chǎn)政策同時(shí)發(fā)揮作用才真正的保證了我們的經(jīng)濟安全，通縮并非不重要，通縮很可怕。
但是，我們知道，二套房政策根本無(wú)助于平抑房?jì)r(jià)，只能增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性，是一個(gè)非常短視的政策。二套房政策的目的就是遏制需求，而不是增加供給，只會(huì )加劇市場(chǎng)的波動(dòng)性，增加房地產(chǎn)這個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)的不穩定性。
新華網(wǎng)日前撰文指出，從上海中原地產(chǎn)等多家中介獲悉,有關(guān)“上海第二套房貸款利率從11月1日起將嚴格按照基準利率上調10%來(lái)執行”的消息確實(shí)屬實(shí),近日有部分國有商業(yè)銀行上海分行口頭告知了滬上各大房產(chǎn)中介。而據了解,有關(guān)二套房利率上調10%的規定北京實(shí)際上從7月就已開(kāi)始嚴格執行。據揚子晚報報道：南京二套房貸利率普遍上浮10%，人均居住面積低于32平米的二次購房才算“改善型”。還包括廣東也預備出臺同樣的動(dòng)作，這樣使得很多購房者每月多支付1000多元的房貸。
很多人把二套房看成遏制炒客的手段，其實(shí)這是一種嚴重的誤解，大多數的二套房都是改善性的，真正的炒客是不僅僅能買(mǎi)的起二套房，更多的是在三套房以上，三套房才應當是真正該限制的。而且，二套房一刀切的做法，影響極壞，嚴重的壓制正常的需求，逼迫這些需求在某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)集中爆發(fā)，從而促使房?jì)r(jià)暴漲。這種現象筆者在2007年已經(jīng)多次表明過(guò)，后來(lái)的事實(shí)也證明是如此。很多人說(shuō)，要不是經(jīng)濟危機房地產(chǎn)會(huì )怎么樣怎么樣，事實(shí)上，應當說(shuō)房地產(chǎn)怎么樣怎么樣經(jīng)濟就怎么樣怎么樣，而不是相反。很明白，房地產(chǎn)不僅僅牽扯面廣，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是解決人們的強悍需求的。至于房地產(chǎn)中的腐敗現象，那不是房地產(chǎn)內部的問(wèn)題，同樣也是房地產(chǎn)自身的大敵。
仔細厘清一下我們的政策，我們就會(huì )覺(jué)得為什么我們能夠率先從金融危機中華麗轉身。去年救市政策主要有三條，一個(gè)是積極的財政政策，一個(gè)是適度寬松的貨幣政策，一個(gè)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。危機襲來(lái)，實(shí)施積極的財政政策毫無(wú)疑問(wèn)，凱恩斯以來(lái)就是用積極的財政政策來(lái)對付1929年的大危機，但那次危機沒(méi)有用到貨幣政策，任由銀行倒閉社會(huì )信用垮臺，而且，那次危機事實(shí)上證明，金本位制度總是制造通縮，在金本位的時(shí)代，出現了多次嚴重的世界大戰和危機。我們在實(shí)施積極的財政政策，沒(méi)有貨幣政策配合，就很難持久，因為財政收入總是有限的，支出在增加，危機之后稅源減少。這個(gè)時(shí)候，信貸就發(fā)揮了重要作用。
信貸起到改變市場(chǎng)流動(dòng)性和預期的作用，但如果過(guò)度的信貸就會(huì )引發(fā)通脹，這個(gè)怎么辦呢，于是，房地產(chǎn)政策出臺，一方面，房地產(chǎn)屬于金額的投資，可以吸納過(guò)多的流動(dòng)性，把他們圈在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，消耗過(guò)剩的產(chǎn)能，另一方面是避免信貸資金過(guò)多的形成游資，侵擾實(shí)體產(chǎn)業(yè)，特別是惡炒資源誘發(fā)成本推動(dòng)型的通脹。而隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起，土地財政和房地產(chǎn)稅收變成了積極的財政政策重要的支柱，可以使得財政政策真正的得到實(shí)施，避免后續資金不夠導致大規模的爛尾項目的出現。
事實(shí)證明，這種思路是正確的，也是我們能夠成功抵御金融危機的法寶，使得我們的經(jīng)濟能夠真正的可持續性發(fā)展。試想，如果沒(méi)有這些果敢的政策，就業(yè)不能保，下崗日益增多，企業(yè)不斷倒閉，經(jīng)濟不斷下滑，那就慘了。
而且，很多人對于儲備黃金很感興趣，這一點(diǎn)我們都知道黃金很重要，在國際間是硬通貨。但是，現在根本不可能再出現這種通貨了，因為現在社會(huì )早就是信用貨幣時(shí)代，黃金不能及時(shí)增加供給以便更能符合商品增多和國際流通的需要的缺憾，使得黃金不斷地退出歷史舞臺，只能作為儲備的幌子。至從70年代廢除了黃金本位制，世界上再也沒(méi)有出現嚴重的世界大戰的沖突，信用貨幣促進(jìn)了全球貿易使得全球進(jìn)入了地球村時(shí)代，更重要的是，過(guò)去由于貨幣的缺乏導致產(chǎn)品不能流通引發(fā)的通縮即產(chǎn)品嚴重過(guò)剩的程度雖然還有發(fā)生，但沒(méi)有黃金作為本位時(shí)代的嚴重，后來(lái)我們就可能發(fā)現，通脹成了我們的主要問(wèn)題，至于通縮，現在越來(lái)越多的人不再關(guān)注。但通縮的問(wèn)題并沒(méi)有真正的解決，大家要注意。
總結一下，二套房政策不是遏制房?jì)r(jià)的工具，積極的財政政策適度寬松的貨幣政策和房地產(chǎn)政策同時(shí)發(fā)揮作用才真正的保證了我們的經(jīng)濟安全，通縮并非不重要，通縮很可怕。
有跡象顯示宏觀(guān)調控進(jìn)入空窗監控期
此輪宏觀(guān)調控,市場(chǎng)最為關(guān)注的主要有兩方面,一個(gè)是樓市政策,一個(gè)是貨幣政策。在4 月份密集出臺樓市調控政策的同時(shí),央行在收緊流動(dòng)性方面絲毫沒(méi)有放松,不斷向市場(chǎng)發(fā)行央票,并再次上調存款準備金率。盡管此前預言的加息沒(méi)有到來(lái),但經(jīng)濟學(xué)家指出,"樓市調控和收緊流動(dòng)性的舉措,已經(jīng)相對于兩次加息了!"
在樓市新政暫停出拳的同時(shí),央行近期在收緊流動(dòng)性上也放緩了步伐:首先,5月20日新發(fā)行的三年期央票下降了兩個(gè)基點(diǎn)的利率,這一消息降低了市場(chǎng)對于央行近期加息的預期；其次,央行上周凈回籠的資金是 510 億,比前面數周要明顯減小,市場(chǎng)判斷央行將相對放松流動(dòng)性。
央行研究局研究員鄒平指出,樓市調控政策短時(shí)期將進(jìn)入政策冷靜期,相關(guān)部門(mén)接下來(lái)的主要任務(wù)是執行已有的房地產(chǎn)政策靜觀(guān)效果。與此相印證的就是,廣州剛剛出臺的樓市新政細則,被冠以"最無(wú)聊"的新政,相比此前北京新政,顯得"十分溫和"。
國家信息中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究室主任牛犁也表示,對已經(jīng)密集出臺的各項政策,應該充分考慮其相互交叉的影響,防止負面作用擴大化。政府可能正在評估現有政策的效果,而不急于采取下一步行動(dòng)。
值得關(guān)注的是,剛剛出臺的"新 36 條",大幅降低了很多行業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻,鼓勵民營(yíng)企業(yè)展開(kāi)新一輪投資。不少民營(yíng)企業(yè)家指出,這是對民間資本的再次松綁。（南方日報）
